قائمة مخالفات شهادة إتمام البناء وطريقة استخراجها لعام 1446

في إطار ضبط مخالفات البناء غير الخطرة وفق نظام مخالفات كود البناء السعودي والمخالفات المتعلقة بالمؤسسات الهندسية الموثوقة في المملكة العربية السعودية، تم إعداد قائمة بجميع المخالفات المتعلقة بشهادة إتمام البناء السكني. الهدف من القائمة هو تزويد المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية بأهم المعلومات حول شهادة إتمام البناء ومعناها.

ما هي شهادة إتمام البناء في المملكة العربية السعودية؟

شهادة إنجاز البناء هي وثيقة رسمية تصدرها بلدية المنطقة تثبت تشييد المبنى بعد الانتهاء من بناء المبنى بالكامل وفقاً للمتطلبات والشروط المقررة.

وتعتبر هذه الشهادة ضرورية لتفعيل الخدمات الإرشادية الأساسية مثل الماء والكهرباء حتى يكون المبنى جاهزاً للعمل ومجهزاً بكافة الاحتياجات والمتطلبات الضرورية. يتم إصدار هذه الشهادة عبر منصة بلدي الرسمية المملوكة لوزارة الشؤون الريفية والبلدية في المملكة العربية السعودية.

قائمة مخالفات شهادة إتمام البناء

تختلف تكلفة المخالفات بالريال السعودي حسب نوع المخالفة، حيث يتم تحديد تكلفة كل مخالفة بناءً على تصنيفها من قبل اللجنة المختصة بوزارة الشؤون البلدية في المملكة العربية السعودية.

وتقدر تكلفة المخالفات بـ 10 آلاف ريال سعودي

• لا يوجد أي توافق بين التخطيط المكاني المنصوص عليه في رخصة البناء والغرف الموثقة.

• قم بإحضار الرسوم البيانية التي توضح فروق النسبة المئوية.

• مخالفة القواعد من قبل المهندس المشرف على العمل.

• مخالفة الأنظمة من قبل المهندس المسؤول عن إصدار تراخيص البناء.

• معايير غير متطابقة لأن الأسماء يتم تمثيلها بشكل مختلف في الجدول عنها في المخططات.

• خالف المهندس المدني الملاحظات المطلوبة.

• مخالفة أنظمة البناء عند تقديم طلب ترخيص بناء سكني حيث يكون الطابق الأرضي مقسماً إلى وحدات سكنية.

• إعداد المستندات المخالفة لبيانات الأراضي من خلال إصدار رمز ترخيص موحد لإجراءين مختلفين لنفس المكتب.

• – عدم تطابق الأدوار.

• يقوم المهندس بتقديم المستندات بدون المستندات الداعمة سواء من المالك أو من البلدية.

• العثور على تناقضات في المستندات الفورية والكشوفات والمواقع عند تقديم المستندات غير المصرح بها عدة مرات.

• التزوير من قبل المالك أو المهندس .

• إعداد معلومات غير صحيحة من المهندس عند الحصول على رخصة البناء.

• خالف المهندس المشرف على المشروع قواعد واشتراطات أنظمة المراقبة والمباني.

• هناك اختلاف في نسب التصميم القانوني.

• مخالفة متطلبات المساحة والتصميم.

• تقديم مخططات مخالفة لنظام البناء من حيث نسبة التغطية أو الإرتدادات أو الإستغلال.

• وضع مخطط مخالف للشروط الفنية المعتمدة مثل الارتفاع والأبعاد.

• وضع المخططات التي تتعارض مع المستندات المقترحة إذا كان المبنى موجوداً بالفعل.

• إحضار الخطط التي لا تتوافق مع الوضع الحالي.

• إصدار قرار مكاني غير متوافق مع الطبيعة.

• إصدار إعلان المناطق التي لها حدود برية غير مطورة والمناطق الموجودة بالفعل.

• مخالفة النظام العام بانحراف المساحة الجزئية عن جدول المساحة في المخطط وفي رخصة البناء.

• تقارير انتهاكات الواقع تبني مستويات في المتابعة.

• الموقع لا يوجد به أي مخالفات للأمانة.

• عدم تطبيق المستويات للمناطق والقطاعات وعدم تحديدها بالجدول الزمني المناسب.

وتقدر تكلفة المخالفات بـ 5000 ريال سعودي

• استخراج المخططات غير الواضحة بالمعايير الرسمية وغير المطابقة للمتطلبات.

• عدم الالتزام بأنظمة البناء وتقديم الطلبات للبلدية دون المتابعة وإرسال الملاحظات بشكل متكرر على المخططات.

• لم تحترم الشركة الهندسية تسجيل معلومات وبيانات مالك العقار بطريقة خاطئة تخالف سند الملكية.

• إعادة تقديم الخطط المخالفة للقواعد أكثر من مرة مع العلم بحدوث المخالفة.

الخطوات اللازمة لإصدار شهادة إنجاز البناء والمدة اللازمة للحصول عليها

ويمكن الحصول على شهادة إنجاز البناء من خلال منصة بلدي للخدمات الإلكترونية التي أنشأتها وزارة الشؤون البلدية والقروية لإدراج وتنفيذ كافة إجراءاتها إلكترونياً. لاستخراج الشهادة يرجى اتباع الخطوات التالية:

• انقر هنا للانتقال مباشرة إلى منصتي الرقمية.

• قم بتسجيل الدخول إلى موقع National Access باستخدام حسابك بشكل موحد.

• بمجرد فتح الصفحة الرئيسية، اضغط على قائمة الخدمات ثم اضغط على زر “خدمة تراخيص البناء”.

• سيتم تقديمك مع عدة خيارات. اختيار إصدار شهادة إتمام البناء من الأيقونة.

• تحديد المنطقة التي يقع فيها المبنى، وإدخال جميع معلومات المبنى المطلوبة، ومن ثم الضغط على كلمة “التالي”.

• قم بتحميل جميع المستندات اللازمة للمبنى.

• بعد ذلك يتم دفع تكلفة إصدار الرخصة والاحتفاظ بالإيصال.

• أدخل اسم الشركة الهندسية المشرفة على البناء ثم اضغط على أيقونة “إرسال الطلب”.

• سيتم معالجة الطلب خلال 10 أيام تقريبًا حتى إصدار شهادة إتمام البناء.

متطلبات الحصول على شهادة إتمام البناء

• الحصول على تراخيص البناء من شركة الكهرباء.

• إحضار وثيقة تؤكد توفر العزل الحراري للمبنى.

• إجراء المسح الشامل ووضع المخطط الفني للمبنى.

• إحضار شهادة من وزارة الشؤون الريفية والبلدية تفيد إصدار الشهادة.

• المستندات الرسمية المطلوبة للحصول على شهادة إتمام البناء

• نسخة من البطاقة الشخصية لمقدم الطلب.

• رخصة بناء.

• وثيقة من شركة الكهرباء تثبت وجود العزل الحراري.

• رسم تخطيطي وتقرير فني لخطة البناء.

• نسخة من المخطط الفني للبناء.

• نسخة مصدقة تؤكد مطابقتها للمواصفات ومطابقتها لاشتراطات الوزارة.

تكاليف إصدار شهادة إتمام البناء

تعتبر تكلفة إصدار شهادة إتمام البناء جزءاً أساسياً من عملية الحصول على هذه الوثيقة الضرورية. ولذلك قامت وزارة الشؤون الريفية والبلدية في المملكة العربية السعودية بتحديد سعر لهذه التكاليف والذي قد يختلف من واحد حيث تبلغ قيمة هذه التكاليف ما يقارب 200 ريال سعودي بالإضافة إلى تكلفة إضافية قدرها 20 ريال سعودي للتغطية رسوم فحص وفحص المباني. وقد تتغير هذه التكاليف في المستقبل.