في القانون السعودي، يتمتع المالك بحقوق وحماية قانونية تتيح له الحصول على حقوقه في حالة عدم قيام المستأجر بدفع الإيجارات المستحقة على العقارات، وتعتبر منصة إيجار المرجع الأساسي لفهم هذه القوانين وتطبيقاتها، حيث أنها يسلط الضوء على الآليات والإجراءات التي يجب اتباعها لممارسة حقوق المالك بشكل قانوني وعادل.
التقدم بطلب للحصول على أمر إخلاء العقار في محكمة التنفيذ
يمكن للمالك أن يتقدم بطلب للحصول على أمر إخلاء من محكمة التنفيذ إذا لم يدفع المستأجر الإيجار المستحق له بعد 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
أولاً، يجب على المالك إرسال إنذار إلى المستأجر يطالبه فيه بدفع الإيجار المستحق خلال فترة معينة (عادة 15 يوماً). ومن الضروري أيضًا أن يحتوي التحذير على معلومات حول المبلغ المستحق وتاريخ الاستحقاق والعواقب القانونية لعدم الدفع.
إذا لم يدفع المستأجر للمستأجر بعد انتهاء فترة الإنذار، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء في محكمة التنفيذ. الإنذار ستحدد المحكمة جلسة لمناقشة القضية، وسيسمح للمستأجر بتقديم الدفع.
إذا أثبتت المحكمة أن المستأجر لم يقم بدفع المستأجر المستحق، فسوف تصدر أمر إخلاء وتمنح المستأجر مهلة زمنية محددة لمغادرة العقار (عادة 30 يومًا إذا لم يغادر المستأجر العقار خلال الفترة المحددة). يمكن للمالك أن يطلب تنفيذ أمر الإخلاء من قبل قوة التنفيذ.
يجب على المالك التأكد من اتباع جميع الإجراءات القانونية بشكل صحيح لضمان إصدار أمر الإخلاء، ويوصى بالاتصال بمحكمة التنفيذ في منطقتك للحصول على معلومات محدثة.
تلعب منصة إيجار دوراً حيوياً في توعية المالكين والمستأجرين بحقوقهم والتزاماتهم، وتقديم المشورة والتوجيه القانوني في حالات المنازعات الإيجارية. وتعد المنصة مصدراً موثوقاً لفهم القوانين والأنظمة المتعلقة بالإيجارات في المملكة يوفر حلاً عادلاً لكلا الطرفين في حالات عدم الوفاء بالالتزامات المالية.
منصة إيجار هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية.
باعتبارها منصة تعليمية واستشارية، توفر منصة إيجار لمحة شاملة عن حقوق المالك في حالات عدم دفع الإيجار والإجراءات التي يمكن اتخاذها لحماية هذه الحقوق ويجب على كل طرف في عقد الإيجار أن يكون على علم تام بالقواعد المطبقة القوانين والتعليمات لتجنب النزاعات والمشاكل المحتملة في المستقبل.
تتميز منصة إيجار بسهولة الاستخدام ويمكن لأي شخص استخدامها دون الحاجة إلى خبرة فنية سابقة في مكان واحد ويمكن للمالكين والمستأجرين الاستعلام إلكترونيًا عن عقود الإيجار من خلال منصة إيجار.
ومن الجدير بالذكر أن جميع العقود السكنية الجديدة يجب أن تدفع الإيجار من خلال القنوات الرقمية، ولا يوجد دليل على أنشطة دفع الإيجار التي تتم خارج هذه القنوات ويتم تنظيم الدفع بشكل ورقي، ويتم تحديد القيمة الإيجارية بالاتفاق بين الطرفين في الموقع. العقد عند توقيع عقد جديد أو عند تجديد العقد الحالي.