طريقة التسجيل العيني للعقار بالسعودية وشروطه 1446

يقوم السجل العقاري بوضع مواصفات العقار وتسجيل أي تغييرات تطرأ عليه حتى يقوم بتوثيق العقار وإدخاله في السجل العقاري. ويتم التسجيل بهدف تحسين القطاع العقاري في المملكة من خلال الحصول على سجل شامل لمختلف العقارات.

نظام التسجيل العقاري

يمكن تعريف نظام الأصول الملموسة للتسجيل العقاري بأنه إنشاء سجل منفصل ومخصص لكل وحدة عقارية. وترد في هذه الصحيفة التفاصيل الكاملة لحقوق ملكية العقار والقيود المختلفة المرتبطة به وما إلى ذلك. كما يتم توثيق العقار ويتم كتابة مواصفات العقار بالتفصيل بما في ذلك مساحة العقار وموقعه وطبيعتها.

كيفية تسجيل الملكية في المملكة العربية السعودية

ويمكن تسجيل الوحدة العقارية من خلال تسجيل العقار عيناً كما توضحه الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية. وفيما يلي نوضح خطوات التسجيل:

• حضور مالك الوحدة العقارية أو من يمثله قانوناً والذي يمثله أمام مكتب الشهر العقاري.

• تقديم طلب تسجيل الوحدة العقارية من خلال تسجيل العقار. وحتى يتم التسجيل بالشكل الصحيح، يجب أيضًا تقديم كافة الأوراق والمستندات اللازمة وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية للنظام.

• في حالة عدم تقديم المستندات المطلوبة أو إرسال مستندات غير مطابقة للواقع، سيتم رفض طلبك تلقائيًا خلال 30 يومًا من يوم إرسال الطلب، إلا إذا قمت بتصحيح الخطأ في الطلب وإرسال المستندات الصحيحة.

ما هي متطلبات التسجيل العقاري؟

وبما أن الكثير من الأشخاص يبحثون عن معلومات حول التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، نوضح أدناه الشروط المطلوبة للتسجيل الصحيح للوحدة العقارية:

• ويجب أيضًا توثيق ملكيته للوحدة العقارية، وإذا كانت هناك مستندات تثبت حق عيني لأي من الملاك الحاليين، فيجب تقديم هذه المستندات.

• كما أن أي مستندات تتعلق بالجانب الفني للعقار أو المخطط الفني تؤكد أيضًا على ضرورة تقديم المستندات المتعلقة بالهدم والبناء.

• أن لا تحتوي الوحدة العقارية على أي مخالفات قانونية.

• يجب معاينة الوحدة العقارية من قبل اللجنة القانونية والمعمارية حتى تصدر اللجنة شهادة البيانات. ويجب أن توافق اللجنة أيضًا على تسجيل الوحدة العقارية.

فوائد التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية

يوفر التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية العديد من المزايا التي تجذب الأشخاص لتسجيل عقاراتهم لدى هذه الهيئة. بعض هذه الفوائد موضحة أدناه:

• تسهيل عملية شراء أو بيع الوحدات العقارية.

• الحد من النزاعات التي تنشأ بسبب الوحدات العقارية.

• الحفاظ على ملكية الوحدات العقارية.

• تسهيل عملية جمع المعلومات عن الجهات العقارية المختلفة.

• وجود سجل عقاري يشمل كافة الوحدات العقارية الموجودة في المملكة بكافة أوصافها المختلفة مما يجعل التداخل بين الوحدات العقارية أمراً مستحيلاً.

• حماية حقوق ملكيتك للوحدات العقارية.