«شقتك والمحل طــاروا في الهــوا» حالات طرد المستأجر في الإيجار القديم!! البرلمان يفجر مفاجأة صادمة تنهي النزاع

حالات استبعاد المستأجر من عقد الإيجار القديم ينص القانون على حالات معينة يمكن فيها إنهاء عقد الإيجار بشكل دائم. وتتعلق هذه القضايا بمخالفات الشروط المنصوص عليها في العقد، مما يشكل مخالفة لشروط عقد الإيجار القديم. مما يقتضي استبعاد المستأجر. ويشمل ذلك أيضًا العقود التي تخضع لقانون الإيجار القديم أو نظام الإيجار الجديد محدد المدة. وفي هذا التقرير ستجد كافة التفاصيل حول هذا الموضوع.

حالات إخلاء المستأجر من شقة قديمة مستأجرة

نوضح حالات طرد المستأجر من شقة مستأجرة قديمة بسبب انتهاك القانون المعمول به. وتشمل هذه الحالات:

• الإضرار بالعقار المستأجر، والذي يعتبر جنحة الإضرار بملك الغير.
• التأخر في دفع الإيجار لأكثر من 15 يومًا، مما سيؤدي إلى تذكيرك وإنهاء العقد لاحقًا.
• عدم دفع تكاليف البناء الإضافية مثل رسوم الدرج والحمال وفواتير المياه والكهرباء.
• استخدام الوحدة في أنشطة غير مناسبة.
• تغيير نشاط الوحدة دون موافقة المالك.
• تأجير الشقة لشخص آخر دون موافقة المالك.

تغييرات على قانون الإيجار القديم 2024

وبموجب القانون الصادر في مارس 2022، فإن الزيادة في الإيجار القديم تنطبق فقط على فئات معينة. ويحدد هذا القانون إجراءات ومواعيد إخلاء المباني المؤجرة للكيانات القانونية غير السكنية، لكنه لا يشمل جميع الوحدات التي ينطبق عليها الإيجار القديم، ولا تؤثر الزيادة إلا على نسبة صغيرة من الوحدات تصل إلى 5%.

وينطبق القانون على زيادة الإيجار القديم وإنهاء الإيجار بعد 3 سنوات فقط على الوحدات المؤجرة للكيانات القانونية وينص على أن تنتهي عقودها في مارس 2027. الوحدات السكنية التي تتمتع بنفس الشروط لا يشملها القانون.